高雄航空城電梯車墅  小港買屋 / 小港買房 - ✨高雄航空城電梯車墅高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：高雄市小港區民益路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：84.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.16 坪
附屬建物面積：8.3 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二苓國小，小港國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：傳統市埸
附近交通：高雄國際機埸站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞與格局優異：總坪數達 84.46 坪，擁有四房兩廳四衛的格局，非常適合大家庭居住，且各成員隱私度佳。電梯配置稀有：透天厝附設電梯，尤其對於五樓高樓層居住者而言，上下樓便利性大幅提高，也具備長期持有的便利價值。地理位置與交通：位於小港區，鄰近高雄國際機場捷運站，通勤便利；同時連接快速道路與高速公路，移動性強。生活機能完善：鄰近二苓國小、小港國中等學校，方便學子就讀；周邊有傳統市場與公園，日常生活採買與休閒需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護成本：屋齡約 15 年，進入中年期，購買後可能需評估水電、管線或外牆等維護翻新成本。樓層位於頂樓：該物件為五樓（最高層），若隔熱措施不佳，夏季室溫可能較高，且需留意防水與漏水風險。坪數計算標示：總坪數不包含車位坪數，若將獨立車庫視作額外空間價值，需確認登記方式與實際使用面積落差。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於航空城重點開發區，未來若基礎建設完善或周邊商辦、住宅開發完成，房價增值空間可觀。捷運生活圈成熟：鄰近機場捷運站，隨著交通樞紐功能穩定，該物業的投資屬性與出租需求可能提升。
威脅 (Threats)	飛機噪音影響：鄰近高雄國際機場，需考量飛機起降噪音是否對居住品質造成長期干擾，此因素亦可能影響未來轉手流動性。頂樓瑕疵風險：老舊透天頂樓常見漏水或隔熱不良問題，若未妥善處理將大幅增加隱形持有成本。區域房價趨勢：航空城特定區塊的房價波動與整體經濟環境及建案供給量有關，需注意市場下行風險。